華鑫證券新政迭出房地产市场“稳”步开局

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　　来源：经济参考报

　　2026年以来，全国房地产市场稳步开新局。多地密集出台优化住房公积金、发放购房补贴、降低购房门槛等新政，精准直击购房者“月供压力大”“首付门槛高”等痛点，减负举措激活合理住房需求，促进市场信心修复，为楼市平稳开局注入信心。

　　河南开年便发布《推动2026年第一季度经济发展实现良好开局若干政策措施》，在支持住房消费方面，支持各地因地制宜发放购房补贴、契税补贴，组织住房促销活动200场（次）以上，支持各地加快发行地方政府专项债券收购存量商品房用作保障性住房，加快推进城中村改造项目建设。

　　辽宁沈阳也于1月7日推出5项住房公积金贷款优化新政，包括将最低首付款比例15%的政策期限延长至2026年12月31日，把“商转公”贷款比例限额从房屋价格的60%提高到80%，同时放宽新市民、青年人住房公积金贷款支持政策，将其贷款限额提高1.3倍的适用范围从新建商品房扩展至二手自住房，精准匹配刚需群体的多元购房需求。

　　在江西南昌，邦泰·朗境项目自2025年12月开盘以来热度不减。该项目共推出800余套住宅，首月即售出超150套。邦泰·朗境销售主管陈蔚智表示，2026年1月1日起实施的存量房贷利率下调政策，对客户决策产生了积极影响。此前不少购房者因担忧月供负担而犹豫。“房贷利率下调不仅提升了成交转化率，也在一定程度上修复了大家对房地产市场的信心。”

　　进入2026年，存量住房公积金贷款利率及部分存量商业贷款利率迎来同步下调。公积金贷款方面，根据最新执行利率，首套住房5年以下（含5年）利率从2.35%降至2.1%，5年以上利率从2.85%降至2.6%；第二套住房5年以下（含5年）利率从2.775%降至2.525%，5年以上利率从3.325%降至3.075%。

　　商业贷款方面，5年期利率调整至3.5%，对于选择以1月1日作为重定价日的首套房贷客户来说，如果执行的是LPR-30BP的贷款利率，那么重定价日贷款利率将调整为3.2%；如果执行的是LPR-45BP的贷款利率，那么最新的房贷利率将降至3.05%。

　　58安居客研究院院长张波表示，从当前市场态势来看，购房成本已降至近五年新低。多重政策红利叠加显著降低了购房者的置业成本。

　　天风证券（维权）报告显示，截至1月2日当周，我国一线城市新房（指商品房）成交面积环比上升74%、同比上升5%，结束了此前连续12周的同比下降趋势。

　　具体来看，深圳延续去年年末“翘尾”行情，元旦期间门店二手住宅看房量同比上涨81%，签约量同比大涨43%，宝安“好房节”两天吸引超5000人次到场。上海二手房市场表现稳健，2025年收官阶段连续两个月成交突破2.2万套，市场活跃度持续在线。

　　不过张波也提及，结合市场表现来看，2025年12月居民购房需求集中释放后，入市积极性有所减弱；叠加部分居民对后续政策的观望情绪升温，短期来看，居民购房需求的释放节奏已出现放缓迹象。预计2026年，市场将在政策红利持续传导与需求结构调整中逐步探寻新的平衡。

　　戴德梁行北区董事总经理胡峰表示，中国城镇化的深化与民生居住需求和改善仍是长期基本面，随着市场出清与信心修复，调整阵痛终将褪去。房地产除了回归居住本质外，其天然的金融属性也在逐渐回归，在稳经济、惠民生中扮演的重要角色仍值得期待。

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